收房宝典 | 入住前绝对不能忽视的细节

收房宝典 | 入住前绝对不能忽视的细节

摘要:买房是人生大事,所以在bobapp官方好了,收房自然也是很重要的一个部分了,我们要对收房注意事项进行全面的了解,这样才能够避免在后期入住的时候出现问题,入住之前,不妨干学习美宅客小编的介绍,给自己的新家做一个全面的“体检”,才不追悔莫及

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买房是人生大事,所以在bobapp官方好了,收房自然也是很重要的一个部分了,我们要对收房注意事项进行全面的了解,这样才能够避免在后期入住的时候出现问题,入住之前,不妨干学习美宅客小编的介绍,给自己的新家做一个全面的“体检”,才不追悔莫及

不少开发商都会在合同上面做一些承诺,房屋的相关信息也会记录在上面,验房时首先要做的,就是核对这些信息。

①看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符,是否有遗漏;

②确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同。

③核对房子的面积(包括公摊面积、赠送面积)、层高和位置朝向,这跟业主本身的利益是密切相关的。

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防水是一个隐蔽工程,如果没做好,会给自己,甚至是他人带来无尽的烦恼。

01 闭水试验

精装房的话,一般来说开发商在竣工时已做过相关闭水试验,不过稳妥起见,对阳台、卫生间这些部位的闭水试验还是自己再做一次会比较好。

方法:

①门口做15cm高的挡水层;

②往里面注水,直到水高到达10cm,同时做好高度标记;

③ 24小时后观察水的高度的变化程度,并提前与楼下住户约定时间查看是否发生渗水情况。

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02 检验排水

排水不通畅,很容易造成“水灾”,验房时要注意检验各个排水口排水是否通畅。

橱柜星盆位还需要注意排水管的接口位置是否会有渗水现象,不然这里的排水管就形同虚设了。(这个是Andy家厨房永远的痛,呜呜)

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03 水质监测

验房时在水龙头下接杯水,观察是否有锈迹或者其他漂浮物,如果认为供水质量有问题,一定要开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

01 拉闸断电实验

入住后能否正常进行断电很关键,实验方法很简单,分两步走:

第一步,拉下总闸看屋内是否完全断电;

第二部,分别关闭分闸,看是否能完全控制各分支线路。

02 检查电表

记得检查电表是否安装到位,电表规格是否符合要求,还要记录电表起始度数,留意下会不会有几户一表的情况哦~(水表、煤气表也同样需要检查的)

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03 插座验电

我们生活中需要用到各种电器,要是插座不通电或者有其他问题,入住后肯定烦恼不断~

房子里的每个插座都需要进行验电,包括检验火线、零线、地线是否有接错的现象,同时还要检查插座的牢固程度,如果轻轻一扯就掉下来,肯定要返工的。

此外,把房子里的灯具都开关一遍,看是否可以正常使用。

煤气管道检查

正常情况下,煤气管道都是走明管的,也就是安装在我们看得见的地方,这样一旦发生煤气泄漏能及时发现,也便于维修,不留安全隐患。

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01 天花、吊顶部分

吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面贴合严密,扣板(装饰板)之间的衔接紧密程度一致,不应该有大的裂缝和翘起。

从远处往往看不出细节问题,最好还是准备一张梯子近距离进行检查。

02 地面部分

地面要检查地板或者瓷砖是否有色差、起翘以及空鼓问题,踢脚线与地面的贴合程度也需注意。

前两者很容易看出来,检查空鼓问题则需要把屋里的每一处都走一次,检查平整度,同时也听听看是否会有响声。(可不要嫌麻烦哟~)

如果是木地板,还需要检验地板表面是否有蛀眼、划痕和缝隙。

相关数据

①合格的木地板含水率大概在10%左右,术龙骨、垫木要做防腐处理。

②地龙骨的间距为300mm+3mm,每块地板至少要架在两条地龙骨上面,同时使用专用的地板钉。

③地龙骨与墙体交界处之间,一定要留有8-10mm的伸缩间隙。

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03 墙面部分

墙面有4个方面需要检查:

①是否存在空鼓,这个用响鼓锤轻轻一敲便能够听出来,墙砖检测也是同样的方法,墙砖空鼓率在15%以下是可以接受的。

②检查阴阳角(也就是墙面的凹位和凸位夹角)的偏差,一般普通的抹灰墙面偏差值为4mm,砖面偏差度为2mm。

③墙体是否有裂痕,如果发现一定要跟开发商确认是否结构性裂缝。

④检查墙孔,看是否预留了空调管、吸油烟机排风孔等位置。

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检验门窗可以用直角检测尺检验门窗套口是否垂直方正,同时稍稍用力摇晃门窗,看是否牢固,门框的贴面板与墙面是否贴合紧密也需要注意。

如果发现门窗零件有生锈的情况,一定要通知开发商及时更换。

复式单位还需要对各楼梯的护栏、扶手、梯级进行检查,确保上下的安全。

买房是很多人最大的一笔开支,所以入住之前,大家一定要做好收房的工作,因为我们都不能够保障自己的新家会不会也意外中枪,不妨好好的学习下上面美宅客小编分享的内容,学习可以帮到大家。

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